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20/08/2009 - Consórcio imobiliário bate recorde

O aquecimento do mercado imobiliário gerou aumento na procura por consórcios de imóveis. A casa própria já é responsável por 13,98% dos consórcios realizados no País e bateu recorde histórico ao ultrapassar aos 484 mil consorciados. Segundo a Abac (Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios), ao todo há 3,46 milhões de consorciados em todas as categorias de consórcios, incluindo imóveis, automóveis, motocicletas, entre outros. O número equivale aos quatro primeiros meses de 2008 e representou alta de 2,5%.

Segundo Luiz Fernando Savian, presidente regional sudeste da Abac, além do aquecimento do mercado de imóveis, a facilidade de financiamentos é responsável por esse fenômeno. “Esses dois fatores despertaram o consumidor. Caso ele não se enquadre ou ache menos vantajoso o financiamento, opta pelo consórcio�, explica. Outro fator apontado pelo presidente regional é a divulgação da informação sobre as regras do consórcio de imóveis, aprovado apenas em 1991. “Há taxas menores, menos burocracia e há aqueles que o encaram como um investimento similar à poupança�.

Por meio do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), foram negociadas 22.069 unidades em maio. Já os consórcios concederam 19,4 mil cartas de crédito para a compra da casa própria no primeiro quadrimestre de 2008. O número é 27% superior ao mesmo período do ano passado. Entretanto, Savian não acredita que haja concorrência entre as duas modalidades de crédito. “São dois públicos diferentes. O financiamento é para aqueles que possuem uma necessidade imediata. O consórcio, não. Tanto que os bancos e administradoras autorizadas possuem, muitas vezes, os dois produtos em suas carteiras�.

O valor médio do contrato também cresceu. Nos últimos cinco anos, o valor das operações para imóveis era de R$ 50 mil. Hoje, está em R$ 75 mil. Esse número poderá aumentar caso o Projeto de Lei 7.161 seja aprovado pelo Senado. Com a sanção, o texto criará consórcios de serviços e a possibilidade de a União criar um fundo garantidor para salvaguardar o setor e os consorciados de eventuais crises ou quebras de administradoras. Outra modificação prevista é possibilidade do uso do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para o pagamento de prestações do consórcio, ou para a liquidação ou amortização do saldo devedor. Atualmente, a legislação permite que o fundo seja usado para dar lances ou complementar o valor do crédito da casa.

A Abac espera um crescimento de 20% para esse ano em relação a carteira de 2007. “Essa é a expectativa pessimista�, avisa Savian.

Fonte: http://apolarimoveis.wordpress.com/2009/08/17/consorcio-imobiliario-bate-recorde/

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