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09/10/2011 - Atualização dá vida nova a condomínios

Modernização realizada em áreas comuns revitaliza edifícios antigos e ainda pode valorizar as suas unidades no momento da venda

Modernizar um edifício por meio de reformas, além de melhorar a aparência do local, ainda valoriza as unidades.

“Cada dia aumenta o número de condomínios que investem na atualização de áreas comuns para evitar a desvalorização dos imóveis, principalmente por causa das novas incorporações, mais modernas e cheias de itens de lazer�, afirma Omar Anauate, diretor de condomínios da Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo (Aabic).

“Outro fator importante que influencia na decisão de fazer a reforma é a mudança de perfil e de idade dos moradores, que querem áreas adequadas às suas necessidades�, acrescenta.

O primeiro passo para as obras é ter a aprovação dos moradores. “O síndico deve reunir suas sugestões e as ideias dos condôminos e levar tudo para uma assembleia exclusiva sobre o assunto, quando devem ser discutidos o que fazer, como fazer e com que recursos fazer�, explica Anauate.

Quando as alterações são grandes, como mudança de fachada, reforma de guarita ou até mesmo construção de novos espaços, o condomínio precisa de aprovação da prefeitura. “Além do aval da maioria dos moradores, o condomínio deve registrar um projeto de construção e reforma na prefeitura�, explica Vânia Dal Maso, gerente geral de atendimento da Itambé Administradora.

Para aproveitar melhor os espaços de encontro e valorizar o residencial onde é síndico há oito anos, Luciano de Oliveira comandou uma grande reforma. “O condomínio tem 22 anos e tinha algumas salas relativamente pequenas, com 30 metros quadrados cada, sem uso. Daí resolvemos integrar esses espaços e fizemos um salão de festas com 100m², além de um salão gourmet, uma sala multiuso e uma academia�, conta.

Segundo Oliveira, quando as obras terminadas, o pagamento também foi concluído.

“São duas torres com 48 apartamentos cada e cada apartamento pagou R$ 1.800 ao longo de um período de dois anos�, diz. O síndico conta que, embora tenham sido feitas obras longas e complexas, a metragem total não foi alterada. “Foi uma readequação dos espaços, que agora estão mais modernos e são mais utilizados.�

Para Oliveira, outra vantagem da reforma foi a valorização. “Alguns moradores fizeram avaliações de suas unidades e foram informados que houve acréscimo de R$ 30 mil no preço após a reforma.�/E.T.

Fonte: O Estado de São Paulo

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